Av. Sedef KILIÇ

                İKİ HAKLI İHTAR İLE TAHLİYE DAVASI NASIL AÇILIR ?    Söz konusu durum; Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi ile aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.    Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle  MADDE 352-  Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.  Söz konusu maddenin uygulanması ve davanın koşulları Yargıtay içtihatları ile belirlenmektedir.  Kiracının kira borcunu ödememesi halinde ev sahibinin 2 kez ihtarname göndermesi ve kiracıyı temerrüte düşürmesi elzemdir.  Öncelikle belirtm...