Av. Sedef KILIÇ

  TAHLİYE TAAHHÜDÜ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiracıların tahliyesinin istenebileceği sebepler sayılmış olup, bunlardan bir tanesi de kiracının vermiş olduğu yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye edilmesidir. Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 düzenlemesine göre; “ Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Yukarıdaki düzenleme gereğince tahliye hakkının kullanılabilmesi için tahliye taahhüdünün bir takım şartlar taşıması gerekir: ·          Tahliye taahhüdü yazılı olarak yapılmalıdır. Tahliye taahhüdü için aranan yazılı olma şartı, adi yazılı şekil olup taahhüdün resmi şekilde yapılması gerekmemektedir. ·          Tahliye taahhüdü, kiracı ya da yetki...

    KİRA HUKUKU Bu ve devamındaki  yazı dizimizde kira sözleşmesinin süresini, kira sözleşmesinin fesih koşullarını ve tahliyeyi anlatacağız. Anlatımlarda geçen kanun deyiminden 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu anlaşılmalıdır.  Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesi ile kira sözleşmesi “ Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Şeklinde tanımlanmıştır. Kanunun 300. Maddesinde kira süresi ; belirli ve belirsiz olarak iki şekilde tanımlanmıştır. Bununla birlikte Kanunun 327. Maddesi ile süre sonunda feshedilmeyen ve taraflarca açık bir anlaşma olmadan devam eden kira sözleşmelerinin BELİRSİZ süreli kira sözleşmesine dönüşeceği hüküm altına alınmıştır. Belirli süreli kira sözleşmeleri taraflarca belirlenen süre sonunda feshedilirken, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için fesih ihbarı elzemdir. Kanunun 329....

  TEVDİ MAHALLİNİN BELİRLENMESİ  Türk Borçlar Hukuku'nda Alacaklının Temerrüde Düşmesi konusunda karşımıza çıkan Tevdi Mahallinin Belirlenmesi Türk Borçlar Kanunu'nun 10. maddesinde hüküm altına alınmıştır.  Söz konusu madde metni aynen aşağıdaki gibidir.  II. Hükümleri  1. Bir şeyin teslimine ilişkin edimlerde  a. Tevdi hakkı  MADDE 107- Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.  Bu kavramı anlatabilmek için öncelikle ALACAKLININ TEMERRÜDÜ kavramını açıklamak gerekecektir. Bu nedenle öncelikle alacaklının temerrüdü nedir ve hangi durumlar temerrüd olarak sayılır ?  ALACAKLININ TEMERRÜDÜ  Türk Borçlar Kanunu'nun 106. maddesinde hüküm altına alınmış olup, madde metni aynen aşağıdaki gibidir.  E. A...

             T.C. YARGITAY 8. Hukuk Dairesi ESAS NO : 2017/4285  KARAR NO : 2017/16065 Y A R G I T A Y   İ L A M I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Ankara 15. İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 17/03/2016 NUMARASI : 2015/1182-2016/242 DAVACI : B................................................ DAVALI : ..................................................................an. İc. ve Dış. Tic. Ltd. Şti. Vekili      : Av. Mükerrem Sedef KILIÇ  DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı alacaklı, 01.04.2013 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 15.09.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile toplam 5.403,86 TL alacağın...