Av. Sedef KILIÇ

                İKİ HAKLI İHTAR İLE TAHLİYE DAVASI NASIL AÇILIR ?    Söz konusu durum; Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi ile aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.    Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle  MADDE 352-  Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.  Söz konusu maddenin uygulanması ve davanın koşulları Yargıtay içtihatları ile belirlenmektedir.  Kiracının kira borcunu ödememesi halinde ev sahibinin 2 kez ihtarname göndermesi ve kiracıyı temerrüte düşürmesi elzemdir.  Öncelikle belirtm...

  Son zamanlarda kirayaverenlerin eskiye dönük olarak TEFE- TÜFE'ye dönük kira bedellerini talep ettiklerini sıkça görmekteyiz. Bu hususa ilişkin yeni tarihli bir yargıtay kararı mevcut değilse de eski tarihli yargıtay kararları ile bu durumu değerlendirmek gerekmektedir. “…Alacaklı, sözleşmedeki artış oranına göre aylık kiranın 297.000.000.-TL olması gerektiğini belirterek, eksik ödenen kira farklarını talep etmektedir. Borçlular ise Eylül 2002 tarihinden itibaren on ay süreyle aylık kirayı 185.000.000.- TL olarak konutta ödemeli posta havalesi ile göndermiş ve bu kira parası alacaklı tarafından hiçbir ihtirazı kayıt ileri sürülmeksizin kabul edilmiştir. Uzun süre aylık 185.000.000.-TL olarak ödenen kira parasını itirazsız kabul eden alacaklı ile borçlular arasında aylık kiranın 185.000.000.-TL olduğu konusunda zımni bir anlaşma meydana gelmiştir. Talep edilen aylar kirası ait oldukları ay içinde belirtilen miktar üzerinden ödenmiş olduğundan talebin reddine karar verilmesi gereki...