MİRAS İNTİKALİ

 

MİRAS İNTİKALİ NEDİR?

Mirasın intikalini anlatmak için öncelikle MİRAS ’ın ne demek olduğunu bilmek gerekir. 

Miras, murisin ( vefat edenin) vefat tarihinde; sahip olduğu aktif ve pasif mal varlığının tümü olarak tanımlanır. 

Mirasın intikali de, mirasçılara kalan malvarlığının payları oranında resmi şekilde kendi üzerlerine geçirilmesi işlemidir.

Mirasın İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikalinin yapılabilmesi için öncelikle, Murisin Mal Varlığı hakkında bilgi sahibi olunması zaruridir. Eğer TEREKE borca batık ise bu sefer de Mirasın Reddi müessesesinin kullanılmasında fayda vardır. 

Öncelikle MİRASÇILIK belgesi adı verilen “VERASET İLAMI” çıkarılarak, mirasçı sayısı ve mirasçıların pay oranları tespit edilir. Mirasçılık Belgesi NOTER ’den alınabildiği gibi, Sulh Hukuk Mahkemesinden de talep edilebilir.

Miras olarak ne kaldığı bilinmiyorsa; TEREKE TESPİTİ davası ikame edilerek, murisin Aktif- Pasif mal varlığının tespiti yapılmalıdır.

Taşınmazlarda Miras İntikali için gerekli olanlar:

İntikal isteyen mirasçı, eğer Tapu Senetlerine sahip değilse, Veraset İlamı ile birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yaparak murisin üzerine kayıtlı TAPU Kayıtlarını talep eder. Murisin birden fazla TAPU ’da taşınmazı olması durumunda, ilgili TAPU ‘dan yetki istemek suretiyle bulunduğu yerdeki Tapu Müdürlüğü’nden tüm TAPU kayıtlarını almak mümkündür. Söz konusu Tapu Kayıtlarının ıslak imzalı suretlerini alırken, Tapu Müdürlüğü’ne HARÇ ve Döner Sermaye Ücretinin ödenmesi zorunludur. 

Söz konusu TAPU kayıtları MESKEN- KONUT ise ilgili taşınmazların DASK poliçelerinin yapılması elzemdir.

Ardından tapuların bulunduğu yerdeki Belediye ’lerden  “ Emlak Vergisine Esas Olan Değeri Gösterir Belge Talebi”nde bulunulması gerekmektedir.

01.01.1983 tarihinden önce meydana gelen intikallerde gayrimenkullerin intikal tarihindeki rayiç bedelinin de temin edilmesi elzemdir.

Toplanan işbu belgeler ile birlikte VERASET BEYANI formu doldurularak Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi’ne başvuru yapmak gerekmektedir. İşbu başvuruya müteakip gerekli HARÇ ödemelerinin yapılması ile birlikte Veraset Harçlar Vergi Dairesinden Veraset Beyanı ve ilişiksiz belgesi alınarak, tekrar ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılacaktır. Tapu Müdürlüğü tarafından bu sefer de İNTİKAL işlemi tamamlanacak olup, taşınmazlara ilişkin TAPU SENEDİ 'nin talep edilmesi gerekecektir. Tapu Senedi' nin teslimi ile de intikal tamamlanmış olacaktır.

Mirasın İntikali Ne Kadar Sürede Yapılır?

Yukarıda sayılan tüm bu işlemlerin yapılması yaklaşık 2 hafta ile 4 hafta arasında olmakla birlikte, MİRASIN REDDİ, taşınmazların hacizli ya da İpotekli Olması durumunda bu süreç daha da uzayabilir.

Mirasın İntikalini Vekil ( Avukat) Yapabilir Mi?

Evet. Miras intikali için bir avukattan hukuki yardım alınabilir. Ancak söz konusu durumda bilinmesi gereken, MİRAS İNTİKALİ için avukata “ÖZEL YETKİLİ VEKÂLETNAME” verilmesi elzemdir. Dava / icra takibi için avukata verilen vekâletname ile intikal işlemleri yapılamayacağı gibi, vekâletnamenin ASLININ da avukata teslimi zorunlu olup, suret belge ile intikal işlemleri yapılamamaktadır.

                                                                                                                           Bilgi için 

                                                                                                                   www.metishukuk.com.tr 

                                                                                                                           Av. Sedef KILIÇ